品牌开发商投放分析整体报广投放继续偏少，恒大投放频次 多达8次

　　本周主城区商品房供应和商品住宅成交量双双走高，分别环比上涨42%，20%；但总体分析来看，整个交易市场继续在低位运行■◆★。

　　数据显示：本周商品房供应集中位于城南和城东区域，分别供应4■◆■★■.7万平方米和4★■.3万平方米，各占总量31%、28%★■★★；其次城中新增面积3.7万平米，较前几周出现大幅增加；另外本周城西 少仅0■★★■◆.2万平米。

　　成都 城区已推出了三个保障性限价商品房项目，限价商品房共计5997套★◆★◆◆。目前，限价商品房已开始接受申请登记，年收入7万元以下(单身居民年收入在3.5万元以下)，并符合其他相关规定的家庭可申请购买限价房★■■。更让人放心的是，限价房的销售价格原则上按照比同等地段同品质商品住房市场价格低15%-20%确定。

　　数据显示：本周各品牌开发商报广投放整体偏少，恒大地产报广投放频次 多达8次★■◆◆★★；而本周龙湖和置信无新报广投放动作。

　　【摘要】本周主城区商品房供应和商品住宅成交量双双走高★■■，分别环比上涨42%■■■◆，20%■★◆；但总体分析来看，整个交易市场继续在低位运行。

　　数据显示：本周商品房新增供应较上周有所回升，供应面积15.3万平米★◆★，环比上周上涨42%★★◆◆■，但整体供应量仍处于中低位水平★■◆■■◆。

　　5、楼盘报广分析：本周（05.09-05.15）报广投放总量达132次◆★★■★★，较上周增加75次，其优惠推广涨幅 ★■◆■，占比由上周11%涨至29%；主城区中，高新区投放报广 为集中；近郊县中■★★★，郫县和双流报广投放力度 ★■■★◆；另外本周品牌开发商报广投放量持续偏少，恒大投放频次 多达8次。

　　3★◆★、近郊商品住宅供销情况：本周（05◆★★.09-05.15）近郊商品住宅新增供应面积3.7万平米★★，供应套数348套■■★，分别环比下降74%■★◆★、76%；商品住宅总成交面积13◆★◆■■.8万平米★★■■◆，成交套数1440套，环比都下降15%■★◆★★■。

　　6■■、本周小结及下周走势预判★◆■★◆：本周（05.09-05.15）主城区商品房供应和商品住宅成交双双走高，但整个交易市场仍在低位运行；结合目前楼市情况来看，预计接下来几周成交量或将继续在低位运行。

　　东洪广厦(均价：5530元/m)◆■，项目净用地51303.97平方米（约77亩）★■■，建筑层数为3234 层电梯住宅，总户数为3352户★■★■，限价房户型面积为75平米左右两房两厅套型和90平米左右三房两厅套型为主★◆★■■。清溪雅筑(均价■◆★◆◆◆：5400元/m)，项目净用地约66666.64平方米，总建筑面积308205平方米，容积率4■■◆.062★◆◆，建筑密度24.96%，绿地率30%。胜天人居(均价■■◆：5360元/m)，小区内建筑以31层33 层电梯住宅为主★◆■◆◆，另配件少量商业服务网点■◆◆。限价商品房共计1261套，面积约97817平方米，户型以套二为主。

　　3、与上周成交对比除青羊区出现大幅下降外，其他区域都有不同程度上涨

　　数据显示：本周主城区商品住宅成交面积9.21万平米■◆，成交997套■★◆■◆，分别环比上涨20%★◆、19%；但总交易量仍处于低位水平★★◆★■。

　　销售信号：一线龙头房企万科、保利◆◆、金地等，4月销售普遍放缓，相比3月，多家房企销售呈负增长■■◆★◆；信贷信号：部分城市商业银行全面终结首套房贷三成首付待遇，将首套房首付比例提高至四成；政策信号：督查工作组专项调查结果悬而未发，部分城市重新定调调控目标，不排除引发新政策出台；市场信号：春交会至今■◆■◆，成都多家开发商或明或暗提高优惠幅度◆■◆★★，价格试探之后或酝酿一波 套现风潮■★。

　　数据显示★■■★■◆：本周金牛区新增供应 达6.3万平米，占总量41%■◆■，其次高新区和锦江区分别供应4★◆.7万平米和4★◆.3万平米；另外本周其他区域无新增供应★★。

　　本周郊县无土地成交◆★■■★■；郊县公告郫县公告12宗土地，总面积约1027亩；土地分布在双流、郫县、邛崃、新津。

　　5★■、 近期商品房新增供应走势新增供应15.3万平米，环比上涨42%

　　4、每日成交对比正常工作日仍是交易高潮■■◆■◆★，日成交稳定在1.5万平米左右

　　1、主城区商品住宅成交走势成交继续低位震荡，成交面积9.21万平米

　　数据显示：本周主城区住宅市场日均成交量142套、1.32万平米；本周整体总交量较上周出现大幅增加；正常工作日仍是交易高潮期， 成交 仅0.39万平米。

　　省统计局发布四川2010年第六次人口普查主要数据显示■◆★◆◆◆，成都常住人口从2000年的1110万人增加到1404万人，净增约300万人，占四川人口的比重从2000年的13.47%提高到17.47%，人口向大城市流动的趋势十分明显★◆。数据显示，四川常住人口约8041★■■◆.8万人，与2000年第五次人口普查相比■■★■★◆，十年间共减少约287◆◆.2万人，多数市(州)的常住人口都略有下降。成都常住人口增加原因：大城市吸纳和聚集人口的作用十分突出，经济发展水平和人口流动的关系比较紧密，因此成都的常住人口数量增加了。

　　新增供应综合透析■■◆■■：综合商品房供应数据分析◆◆■，本周商品房供应端出现大幅上升，新增面积15.3万平米★■★★★★，环比上涨42%◆★■◆◆■，但整体分析来看，本周新增供应仍处于中低位水平★■。

　　本周报广综合透析■★■◆■：从上述报广统计数据分析◆■，本周报广投放总量达132次，较上周增加75次，其优惠推广涨幅 ，占比由上周的11%涨至29%；主城区中，高新区投放报广 为集中★■；近郊县中◆◆◆■◆■，郫县和双流报广投放力度 ；另外本周品牌开发商报广投放持续偏少，恒大投放频次 多达8次。

　　数据显示■◆：本周近郊各区新增供应方面■★■★：仅郫县和龙泉有新增供应量，分别供应2.6万平米和1.1万平米；成交方面■■：双流■◆★★■、新都成交量位列一、二名★■◆，分别成交4.4万平米和4◆◆■◆.0万平米★◆◆◆；其次郫县和龙泉成交2万余平米■★■★◆◆；另外，本周仅温江无成交。

　　备注：本周有1个项目供应面积缺失，与实际供应偏少 数据来源： KINVO金网络成都分公司研策

　　3、 从环域供应情况分析本周2环内供应面积集中放量，合占总量58%

　　数据显示：本周近郊供应方面：新增商品住宅供应面积3.7万平米★◆，供应套数348套，分别环比下降74%、76%★★；成交方面：商品住宅成交13.8万平米■◆■，成交套数1440套，分别环比下降15%、15%。

　　数据显示：本周报广投放总量达132次，较上周增加75次■◆■★★；投放报广以产品推广和优惠推广为主题诉求，分别占总量的51%、29%，且以1/2版和整版为主。

　　4■■★★★■、土地供销情况★◆★◆■：本周（05.09-05.15）主城区共计成交5宗商业土地，合约196亩，总交易金额13■★■◆◆.8亿元◆★■，其中成华区成交4宗■★、武侯区成交1宗；另外主城区以划拨方式成交8宗土地◆■，总面积约363亩；主城区公告5宗土地，土地位置分布在青羊区和锦江区；本周郊县无土地成交；郊县公告郫县公告12宗土地，总面积约1027亩。

　　报广投放总况本周报广投放总量达132次，以产品推广和优惠推广为主题诉求■★■■★，且以1/2版和整版为主

　　数据显示：本周主城区中，高新区报广投放 为集中占比达31%，其次青羊区和武侯区报广投放较为活跃◆■，占比都为22%；近郊县中，郫县和双流报广投放力度 明显★★◆■■◆，分别占总量的38%★★◆■、32%★★★◆◆■。

　　主城区和近郊投放频次分析高新区和郫县、双流报广投放力度 为突出

　　商品住宅成交综合透析★◆：综合商品住宅成交数据分析，本周商品住宅成交环比上周有所上涨，但总成交量仍相对偏低，整体交易市场仍在低位运行★◆■。

　　数据显示■■★◆★：本周高新区以2■★.45万平米的成交量位居 ，占总量27%，其次武侯区和成华区分别成交面积1.89万平米和1.59万平米★■★■■◆；其他区域成交维持在1万平米左右。

　　数据显示：本周主城区有7个项目取得预售许可，较上周增加4个项目，新增面积15.3万平方米，较上周环比上涨42%，新增供应量整体处于中低位水平。

　　数据显示：本周商品房供应仍集中在2环外区域，2-3环和3环外区域分别供应20.8万平米和25◆◆.3万平米◆■★★■★，占总量43%、52%◆■；2环内供应持续低迷，其中1-2环内无新增供应■■。

　　数据显示：本周除青羊区出现大幅下降外■★★■◆■，其他区域成交都有不同程度上涨；高新区以2.45万平米交易量位列本周之首，其次武侯区成交1■★■★◆.89万平米，位居第二★★◆；另外本周青羊区成交 仅1.03万平米。

　　2★■★★■◆、主城区商品房新增供应◆★★：本周（05.09-05■★.15）主城区商品房有7个项目取得预售许可证，新增面积15.3万平米，环比上涨42%◆◆■◆■。

　　金网络(KINVO)视点：本周（05.09-05.15）主城区商品房供应和商品住宅成交量双双走高，但整个交易市场仍在低位运行；结合目前楼市情况分析★◆，预计接下来几周成交量或将继续在低位运行。

　　近郊县供销综合分析■◆★：从近郊商品住宅供销走势数据分析，供应方面◆★：经过前几周集中放量后，本周近郊供应面积出现大幅下降，环比下降74%；商品住宅成交亦出现小幅回落，环比下降15%■★◆◆。

　　本周主城区共计成交5宗商业土地★■◆，合约196亩◆■■★■，总交易金额13.8亿元，其中成华区成交4宗★■★、武侯区成交1宗★★■；另外主城区以划拨方式成交8宗土地，总面积约363亩◆◆★◆；主城区公告5宗土地，土地位置分布在青羊区和锦江区。

　　2、各 区域成交对比高新区和武侯区成交表现 为活跃

　　4、 从方位供应情况分析城南和城东区域放量 为突出，合占总量59%

　　1、主城区商品住宅成交◆★■◆■■：本周（05◆■★■.09-05.15）主城区商品住宅成交面积9★■★■◆.21万平米，成交997套，分别环比上涨20%、19%。

　　5月12日中国人民银行决定，5月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0★★◆★★◆.5个百分点■■★■，这是央行年内的第五次上调准备金率，此次上调后，大型金融机构存款准备金率达21%■◆■★◆■；这样一来■★★★，各大银行的银根进一步收紧，买房者贷款难度可能进一步加大。

　　1、商品房新增预售项目新增供应大幅上涨，环比增加42%